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考问长租公寓:商业模式创新的效果不克由社会来担

2020-11-21 16:49

   长租公寓企业从2018年以来过得并不益。据中国房地产报记者不十足统计,今年比来几个月时间里,暴雷的长租公寓企业累计达到20多家,除了城城找房、幼鹰找房和各栽相通租房平台外,连长租公寓第一股“青客”也被传出拖欠房东租金,导致片面租户遭到房主驱逐。

  今年10月最先,城城找房在深圳、上海、北京、海口、石家庄、济南、青岛、贵阳、重庆、西安、杭州、武汉、沈阳、大连等全国多个城市爆发危险,不少门店人往楼空。

  长租公寓暴雷、歇业或跑路,这个题目愈演愈烈。

  疯狂膨胀之后一地鸡毛

  今年7月,西安一位租户在城城不动产管理有限公司西守纪公司(以下简称“城城找房”)始末“三彩家”APP客户端缴纳了25720元的房租费,还有一个月押金和会员费,租期是一年,相符同到期时间是2021年7月2日。10月中旬,这位租客接到房东电话说迟迟异国收到城城找房的付款,让本身尽快搬离房子。

  租客有关了中介管家,效果有关不上,客服电话也打不通。找了当局的有关部分,也都无济于事。有租客向当地公安部分报案,被告知“主要的负责人都还在,还没跑路。现在报警也只算是备案登记,并不算立案。”

  有租客在维权群里说,仅城城找房在西安的维权就有数千人。涉案金额多多。

  被骗的除了成千上万的房东和租客,还有员工。占有关媒体报道,就在半个月前,海口的城城找房几乎成了闹市,维权的人来了一拨又一拨。这些维权人群中除了出租房子的业主和租客外,还有大量城城找房的营业员。

  “从今年3月份最先,在同样的地点,三彩家的招牌被换了下来,城城找房的招牌被挂了上往,至此以王亚超为拓疆扩土猛士的城城找房在海口市以及三亚市疯狂地膨胀掘金。”自媒体海南另一壁这样外述。

  截至现在,按照城城找房内部员工的新闻表现,从今年7月份最先到现在,城城找房仅在海口市已经入账9150万元,倘若从3月份最先算首来城找房仅仅在海口市已经入账1亿元人民币。现现在,城城找房的招牌已经不亮了,从城城找房营业员竖立维权群最先,城城找房基本上已经确定跑路了。

  为了讨要工资,海口城城找房的营业员竖立了微信群,他们要讨回本身被拖欠两个月的工资以及高则20万元旁边、少则3万至5万元的挑成。在群里,这些营业员行使的维权手段和房东及租客基原形反,制作口号横幅、找当局有关部分。

  借来的钱如出笼猛虎

  记者采访获悉,长租公寓的赓续暴雷,让不少租户发现了其中一些蹊跷之处。甚至有一些长租公寓平台在“高收矮租”运营模式背后,还行使了“租房贷”。

  如有租客始末长租公寓租房时,制定里嵌套了一个第三方租房贷款制定。让租户在不知情的情况下行使了“租房贷”,租客“莫名其妙背负了一笔贷款”。甚至有一些房产中介机构一手说相符房东和租客,另一手用租客的名誉向银走贷款,转手再用从银走贷得的资金批量高价圈占更多房源。

  “租金贷”已经成为一些长租公寓扩展周围的利器之一,始末幼贷公司获取租客一年的租金,为公司拓展房源挑供资金。

  一些长租公寓行使配相符方金融公司平台,诱骗租客签下幼额贷款制定,美其名曰为租房制定,如月租2500元,年租金3万。租客用本身的征信签下贷款制定后,长租公寓能够从金融公司平台一次性拿到一年租金,每月贷款则由租客以房租的名义清偿。长租公寓平台公司则行使赶客、一套房子多次出租、拖赖租客押金、套取租客贷款等手段,吸金多数,并快捷发展获得更多的房源和客源。

  对于长租公寓平台公司来说,能够挑前拿到一年的租金,将收租压力转嫁给了贷款平台。

  对金融助贷公司来说,只需配相符多家中介机构,就能够打包拿到大量营业散单,公司营业添量获得突破式添长,业绩时兴了,就能拿到更多风投资金。

  对于租客来说,固然签署了幼额名誉贷款,但交纳租金的模式由押一付三变成了押一付一,极大缓解了资金压力。

  对于房东来说,租客签署了贷款制定,离岸账户为不影响征信,中途退租换房的概率更幼。

  望首来是四方共赢。不过,有走业人士认为,任何一个环节展现题目,都会导致不良效果展现。

  租客和房东是最不容易展现题目的环节,由于他们都是个体走为,个别租客和房东的违约,不会对整个营业流程产生太大影响。

  金融平台展现题目的概率也不大,由于金融平台是出资方,而不是收取资金的一方。

  最容易出题目的就是长租公寓公司了,由于普及租客靠幼我名誉从金融平台贷出来的巨额资金,末了都到了长租公寓平台公司的账上。长租公寓再拿这笔钱来支付房东租金和其他各项费用。

  有人分析说,“金钱如出笼的猛虎,一旦到了他人手里,就会失踪限制。”

  不过,有走业人士认为,不论是“租房贷”,照样“高收矮出”、“长收短付”直授与取年付租金的经营模式,都让长租公寓平台公司获得了重大的现金流。并以高于市场价格来获取更多房源,成为区域“二房东”。“拿房―出租―融资―再拿房”的资本膨胀模式由此诞生,片面长租公寓以巨额资金跑马圈地,始末垄断海量房源,形成市场支配地位。资金的其他用途还能够用于短期放贷等高周转投资。

  倘若长租公寓平台公司拿这笔钱失踪臂效果盲现在膨胀,或干脆据为己有,这个配相符生态链就会快捷坍塌。在这个新兴生态链条上,金融平台公司面临着收不到租客还款,导致大量还款违约风险。只有长租公寓机组成了最大赢家,即使公司歇业,清理歇业,大量资金早已到了公司负责人手中,往向成谜。

  中国房地产报记者采访与梳理发现,已坍塌的数家长租公寓背后,都能够见到金融助贷公司的身影。北京第一家暴雷的长租公寓昊园恒业,以及上海的喜欢生活喜欢公寓、寓见,杭州的鼎家公寓,长沙的咖啡猫,就是这么崩的盘。

  扎牢监管之笼千钧一发

  “真实的长租公寓答是产权方直接出租,现在市场上大量公寓却是始末转租方进走转租,这是一栽高风险住房租赁走为。”地产分析师张大伟称,现在长租公寓模式的风险,主要来自其转租模式。公寓方以较轻资金从产权方承租大量房源,再始末各类优惠政策以长租方法转租给租客,行使这个支付时间差,从而获得大量资金,进走大周围膨胀,推高房租。

  一旦承租住房空置过多,当地租房市场遇冷时,资金周转受困,则将引发租赁企业暴雷后,企业寻路金蝉脱壳等连锁逆答。

  在张大伟望来,长租公寓的当下乱象,一方面既挑醒租客们在选择公寓与签署租房相符同时要更添郑重,另一方面也外明这个走业亟待监管,例如,始末对长租公寓品牌方资金进走监管,防止公寓方收钱后一走了之。

  近三年来浓密的长租公寓暴雷事件已引发了监管部分的仔细。上海、成都、广州、相符胖、杭州在内的多个城市纷纷发布住房租赁市场风险挑示,提出消耗者郑重选择住房租赁企业、仔细确认租金价格、提出行使相符同示范文本,谨防“高收矮租”、“长收短付”等系列风险。

  9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求偏见稿)》。11月17日,深圳市住建局发布了《关于确凿规范住房租赁企业经营走为的危险报告》。一系列政策行为标志着监管层已经清新长租市场的风险所在,并向住房租赁企业亮出监管之剑。

  记者梳理发现,全国多地的长租公寓暴雷事件中,9月2日,深圳市公安局龙岗分局针对深圳寓意公寓涉嫌相符同诈骗一案已进走了立案处理,并成立了专案组睁开侦查。案件正在进一步侦查中。

  对于长租公寓运营模式,有声音尖锐挑出:说到底,某栽商业模式的创新、短时间内的蓬勃,不克最后仅有幼批人赚钱而造成的效果和负面效答却由社会承担。

(文章来源:中国房地产报)



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